Жильё для военослужащих

Сегодня на фоне высоких ставок по ипотечному кредитованию вторичного жилья военнослужащие попадают в особую категорию граждан, кому не просто выгодно приобретать недвижимость в кредит. Военная ипотека в 2015 году позволит военнослужащим приобрести квартиру практически без привлечения собственных средств. Первоначальный взнос и суммы последующих платежей по кредиту осуществляются за счет поступлений с именного накопительного счета военнослужащего. Ежемесячные взносы на погашение ипотеки поступают от государства в течение срока службы заемщика.

В современном российском обществе широко распространена неофициальная первая реакция на любой шаг государства в сторону народа. Щедрая льгота у нас обречена на эффект недоверия, корни которого, вероятно, очень глубоки, особенно если вспомнить известную народную мудрость о бесплатном сыре в мышеловке.

Применительно к военной ипотеке сегодня мы поговорим об одной из сторон сомнений и опасений держателей свидетельства на жилищный кредит. Речь идет о пугающей многих волоките с документами. Вопросы с кажущейся сложностью оформления решаемы и не столь обременительны, особенно сегодня, когда накоплен приличный опыт совершения таких сделок.

Позвонив в агентство недвижимости «Сибирь» по т. 8(3955)534509, 89027649927 вы получите исчерпывающую консультацию и помощь в приобретении жилья по военной ипотеке, наш опыт в этой области начинается с первых шагов действия этой программы. Для начала достаточно четко обозначить алгоритм действий счастливого обладателя свидетельства на жилищный кредит по военной ипотеке, ответить на наиболее популярные вопросы, неизбежно возникающие в процессе подготовки документов. И когда картина ваших действий получит ясные очертания, вы почувствуете себя увереннее.

Итак, первый вопрос, который следует решить, - выбор банковского учреждения, работающего по «Военной ипотеке», а также кредитной программы. Выбрать можно один банк из нескольких (Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Связь банк, АИЖК,Россельхозбанк). При этом следует учесть, что данные банки при сотрудничестве с вами в рамках данной программы одобряют разную сумму кредита ( в 2015 году максимальная сумма кредита была увеличена до 2 400 000 рублей, ); предъявляют индивидуальные требования к документам (так, один банк может потребовать от продавца приобретаемой вами квартиры выписки до сделки, полного пакета справок по оплате коммунальных услуг, а другой – нет; один банк может допустить несогласованную перепланировку, а для другого – кредитование такой недвижимости недопустимо).

Получить решение банка о предоставлении кредита. Определиться с величиной максимально возможной суммы для получения кредитного займа.

Выбрать объект недвижимости, соответствующий вашим желаниям и материальным возможностям, т.е. предоставляемому вам займу. Подписать предварительный договор купли-продажи с продавцом.

Подготовить полный пакет документов, исчерпывающе соответствующий требованиям выбранного вами банка. Предоставить его банку.

Подписать кредитный договор с банком. Подписать страховой договор (обязательное требование военной ипотеки!).

Ваш банк отправляет всю документацию в ФГКУ «Росвоенипотека» в Москву. Этот процесс при правильно подготовленных документах займет минимальный срок: 10 дней по регламенту в Москве + минимум при экстренной почте (почтовое отправление в натуральном виде на бумажных носителях) - 3 суток в одну сторону.

После получения в своем городе окончательно одобренного пакета документов из Москвы вы выходите на собственно сделку купли - продажи с продавцом квартиры – госрегистрацию в УФРС.

Через неделю после сделки ваши документы зарегистрированы в УФРС. Готовность документов фиксируется и регистрируется в банке, после чего денежные средства перечисляются продавцу квартиры.

Следует заострить внимание на отдельных ключевых вопросах, по нашему опыту, неизбежно возникающих у клиентов, оформляющихся по военной ипотеке. Так, сроки подготовки полного пакета документов могут не всегда соответствовать отмеченному выше стандарту. Это зависит от индивидуальных особенностей правоустанавливающих документов приобретаемой вами квартиры: несовершеннолетние или недееспособные собственники – опека с ее временным регламентом; незакрытый ипотечный кредит – время для его погашения и снятия обременения; время для выписки продавцов по требованию банка и др.

Следующий наболевший вопрос – незаконная перепланировка.

В самом начале вашего пути при выборе банка уточняйте в кредитной организации, допускает ли банк оформление недвижимости с несогласованной перепланировкой. Большинство банков сегодня этого не разрешает, но есть исключения. Поэтому поинтересуйтесь – перепланированной может оказаться квартира вашей мечты, а времени на согласование, как правило, не бывает.

И еще один краеугольный камень – несоответствие цены в основном договоре реальной стоимости квартиры. Внимание: несоответствие недопустимо! Как правило, ипотечный кредит – и есть те реальные деньги, которые получит продавец, поэтому о так называемом занижении цены не может быть и речи.

Путь от выбора банка или квартиры (если с банком вопрос уже решен) до получения ключей от нового жилья помогут вам комфортно преодолеть опытные сотрудники в агентстве недвижимости «Сибирь» - тт. (83955)534509, 89027649927, компетентно разрешая по мере необходимости противоречивые вопросы. Половину потраченных вами личных средств на наши услуги, по условиям военной ипотеки, вам компенсирует государство.