Наблюдения риэлтора

Успешно работая с 2006 года на ангарском рынке жилья, агентство недвижимости «Сибирь» накопило немалый практический опыт. И сегодня мы хотим поделиться некоторыми полезными наблюдениями с нашими клиентами.

Ангарчане отличаются своеобразными пристрастиями в выборе жилья и, скорее всего, не подозревают о своем завидном единодушии. Можно кратко очертить среднестатистический  портрет жителя г. Ангарска, озадаченного вопросом поиска недвижимости. И этот портрет будет ощутимо отличаться от подобной зарисовки россиянина другого региона.

Так, если на западе нашей страны ценятся спальные районы и высокие этажи, то наше ангарское единство - в желании жить на пыльном перекрестке, где снуют все виды общественного транспорта, где «все рядом» - трамваи, маршрутки с максимальным разнообразием направлений, супермаркеты, салоны красоты и обувная мастерская, в квартире на 2 или 3 этаже окнами во двор.

Но на теоретических аспектах, относящихся к юридической безопасности сделки с недвижимостью, наша яркая индивидуальность тормозит.

Чего хочет продавец? Получить свои деньги в полном объеме и желательно в день сдачи документов в УФРС. Продать свою недвижимость по максимальной цене, действующей сегодня на рынке.

Чего хочет покупатель? Чтобы приобретаемая им недвижимость была свободна от чьих-либо посягательств и проблем: от арестов и обременений; от неожиданно проявившихся наследников или лиц, имеющих право пользования; от чужих долгов и др.

Здесь мы выглядим уже как среднестатистический россиянин, который боится купить кота в мешке, боится остаться на улице без денег и без квартиры, боится продешевить как продавец, переплатить как покупатель.

И это совершенно нормально. Ведь цена вопроса для подавляющего большинства - огромная. Возможно, это самая крупная сделка в его жизни. Поэтому все переживания и страхи вполне оправданы и закономерны. Нередко в процессе покупки или продажи недвижимости человек не выходит из стрессового состояния.

А зачем нам такие перегрузки? И как их максимально смягчить или нейтрализовать? У кого просить помощи и поддержки? Ответ очевиден – обратиться к профессионалам-риэлторам. В Ангарске агентств недвижимости больше, чем достаточно для небольшого города.

Но при этом нередко потенциальный покупатель-продавец квартиры, комнаты, дома в целях экономии планирует обойтись без посредников. Это, разумеется, реально. Но безопасно ли? Безопасно, если вы человек глубоко и широко искушенный в сфере недвижимости, знаете все подводные камни и уверены, что обойдете острые углы. Другими словами, если вы практик с приличным опытом. Юридическая грамотность и умение читать законы при экспертизе выбранной квартиры, безусловно, - ваш друг и помощник. Но если вам не повезет, и вы встретите недобросовестного продавца недвижимости с «большим опытом недобросовестности», одних теоретических знаний вам может не хватить для юридически чистой покупки.

Итак, неопытному покупателю недвижимости нужен теоретик и практик в одном лице со стажем. Но и этого мало! Разумеется, вы должны доверять вашему помощнику.

Об этом мы поговорим в следующий раз…